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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

豆各莊地塊因出讓時間最早被鎖定為首個入市的自住型商品房項目，目前該地塊已有動工跡象（如圖），這似乎也意味著申購啟動已經不遠瞭。



  北京商報訊(記者 齊琳)北京市住建委昨日就《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》公開征求意見(以下簡稱《意見稿》)，規定搖號必須使用全市統一的搖號軟件，或將借鑒購車搖號。同時，一個傢庭隻能購買一套。

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  上述負責人說，每個申請傢庭隻能選擇一套自住房，優先傢庭選房完成後，其他申請傢庭再繼續依次選房。

  上月，北京推出自住型商品住房政策，其中對於自住房如何銷售，規定瞭由開發商搖號、區縣住建部門監督的基本原則。"開發商來搖號，會不會出現貓膩？"《意見稿》對此提出自住房項目將由開發商組織公開搖號，確定購房傢庭的選房順序。搖號應當使用全市統一的搖號軟件。搖號結果在市住建委官方網站和樓盤售樓處公示三天。

  而為瞭保證這套搖號軟件的公正性，市住建委有意借鑒購車搖號。"我們最近去瞭解學習瞭市交通委小客車指標的搖號，會在總結保障傢庭搖號基礎上借鑒小客車搖號模式設計。"市住建委相關負責人說。不但搖號過程要避免人為因素，《意見稿》還提出，搖號、選房過程要由公證機關全程公證，接受屬地區縣住建部門監督，並可以邀請社會公眾現場監督。

  《意見稿》規定，開發商將對申請者的材料進行初審，符合條件的將在北京市自住型商品房資格審核系統中填報傢庭信息。"這是基於北京購房資格審核系統新建的一個自住房審核系統，負責對購房傢庭的資格進行審核。審核結果出來後，購房傢庭可憑借資格審核編號、申請審核人姓名、身份證件號碼，登錄市住建委官方網站查詢結果。"這位負責人說。

  對於搖中號之後如何選房，《意見稿》規定，開發商要根據搖號結果確定選房順序，組織購房傢庭選房。並要提前5個工作日，在銷售現場和市住建委網站發佈選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。"考慮到可能會有傢庭放棄，一般會按照1比1.2或1.3的比例來通知選房。比如2000套房源，最終通知2400號傢庭參加。選房是全程公證的，避免人為操作。"這位負責人說。

自住商品房搖號將借鑒購車搖號

  由於自住房的政策是一個傢庭隻能購買一次、一套，《意見稿》規定，在開發商與購房傢庭簽訂購房合同後，購房傢庭的成員今後將不得再申請購買自住型商品房。相關負責人說，即便是房產證上隻登記瞭夫妻雙方一人的名字，但另一人的相關信息也會記錄在房管部門的房屋登記簿中，留下瞭曾經購買自住房的檔案，今後無法再購買。按照北京的限購政策，購房傢庭的認定是一對夫婦帶一個未成年的孩子。那麼如果一個傢庭購買自住房，作為傢庭成員的這個孩子在將來成年後，還能不能申請購買自住房？對此，這位負責人表示，孩子成年後，就可以自己單獨成為一個傢庭，是可以自己申請購買自住房的。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08282514372.shtml

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